Что относится к общему имуществу многоквартирного дома

Общее имущество многоквартирного дома - это совокупность помещений и инженерных систем, которые не являются частной собственностью отдельных владельцев квартир, а принадлежат всем собственникам помещений в доме на праве долевой собственности.

Основные элементы общего имущества

• Межквартирные лестничные площадки
• Лестницы, лифты, лифтовые шахты
• Коридоры, технические этажи
• Чердаки и подвалы
• Крыши и кровельные конструкции

Инженерные системы, относящиеся к общему имуществу

Территория вокруг дома

• Земельный участок под домом
• Элементы благоустройства (детские площадки, лавочки)
• Парковочные места общего пользования
• Проезды и пешеходные дорожки
• Озеленение и малые архитектурные формы

Правовое регулирование

Состав общего имущества определяется:

1. Жилищным кодексом РФ (ст. 36)
2. Постановлением Правительства РФ №491
3. Технической документацией на дом
4. Решениями общего собрания собственников

Особенности содержания общего имущества

• Финансируется за счет взносов собственников
• Подлежит регулярному техническому обслуживанию
• Ремонт осуществляется по решению общего собрания
• Не может быть отчуждено отдельно от помещений в доме

Как определяется доля в общем имуществе

Важно знать

Собственники помещений не могут отказаться от содержания общего имущества или своей доли в нем. Все решения по использованию и ремонту общего имущества принимаются на общем собрании собственников.