Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить общую переплату и срок кредитования. Рассмотрим методы расчета новых платежей после частичного или полного досрочного погашения.
Содержание
Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить общую переплату и срок кредитования. Рассмотрим методы расчета новых платежей после частичного или полного досрочного погашения.
Основные способы досрочного погашения
| Тип погашения | Влияние на платежи |
| Сокращение срока кредита | Платеж остается прежним, уменьшается срок |
| Уменьшение размера платежа | Срок остается прежним, снижается сумма платежа |
Формула расчета аннуитетного платежа
Платеж = (S × p) / (1 - (1 + p)^(-n))
- S - остаток основного долга
- p - месячная процентная ставка (годовая ставка / 12 / 100)
- n - количество оставшихся платежей
Шаги расчета после досрочного погашения
- Уточните остаток долга перед погашением
- Вычтите сумму досрочного погашения
- Определите новый срок кредита (при выборе сокращения срока)
- Рассчитайте новый платеж по формуле аннуитета
- Учтите изменение процентной ставки (если применимо)
Пример расчета
| Параметр | Значение |
| Исходный кредит | 2,000,000 руб. на 10 лет под 8% годовых |
| Остаток через 2 года | 1,800,000 руб. |
| Досрочное погашение | 500,000 руб. |
| Новый остаток | 1,300,000 руб. |
| Новый платеж (при сокращении срока) | ~24,300 руб. вместо 24,250 руб. |
Онлайн-калькуляторы для расчета
- Калькулятор на сайте банка-кредитора
- Специализированные финансовые калькуляторы
- Мобильные приложения для расчета кредитов
- Функции в табличных редакторах (Excel, Google Sheets)
Особенности разных банков
| Банк | Условия досрочного погашения |
| Сбербанк | Без комиссий, минимум 15,000 руб. |
| ВТБ | Ограничение 1 раз в месяц |
| Альфа-Банк | Возможность выбора способа погашения |
Рекомендации
- Подавайте заявление на досрочное погашение заранее
- Уточняйте в банке точный остаток долга на дату погашения
- Сохраняйте документы о произведенных досрочных платежах
- Проверяйте новый график платежей после погашения
